Obtener hoy día una foto fija del precio y del parque de viviendas disponibles, ya sean nuevas o de segunda mano, resulta prácticamente imposible. Pese a que los inmuebles son por naturaleza estructuralmente sólidos, los cimientos del negocio se tambalean ante la disparidad de datos que se manejan y con los que se bombardea a diario a la opinión pública. 
Es cierto que no vale lo mismo una vivienda en el centro de Madrid o de Barcelona que en una localidad de la España profunda. Pero dada la propia idiosincrasia del negocio - se trata de un mercado poco transparente- hoy por hoy no existe organismo público o privado que tenga la verdad en su mano.
El organismo que suscita un mayor acuerdo entre las fuentes inmobiliarias consultadas es el Ministerio de Vivienda. Pero este departamento mantiene conversaciones avanzadas con el Instituto Nacional de Estadística (INE) para tratar de consensuar un método que les permita materializar una estadística que refleje la realidad del sector, como sucede con el IPC, el desempleo y otros índices.
El Ministerio de Fomento difunde la cifra de visados de obra nueva, recogidos por los colegios de arquitectos. Se trata, en suma, de viviendas que en muchos casos ni siquiera se han empezado a construir. En los dos últimos años, muchos promotores han adelantado los visados de sus promociones residenciales para no tener que someterse a las exigencias del nuevo código técnico de edificación.
Fomen
to ofrece estos datos con periodicidad mensual, pero en diferido. Según las últimas estadísticas, la obra nueva cayó un 12,4% en los ocho primeros meses del año. Por su parte, los datos que hacen públicos los registradores reflejan las operaciones inscritas en los registros de la propiedad, lo que en obra nueva equivale a contratos firmados por el comprador, cuando se le entrega la llave de la vivienda. Es decir, vivienda finalizada. En los últimos nueve meses del 2007 esta estadística arroja caídas del 15,97%.
to ofrece estos datos con periodicidad mensual, pero en diferido. Según las últimas estadísticas, la obra nueva cayó un 12,4% en los ocho primeros meses del año. Por su parte, los datos que hacen públicos los registradores reflejan las operaciones inscritas en los registros de la propiedad, lo que en obra nueva equivale a contratos firmados por el comprador, cuando se le entrega la llave de la vivienda. Es decir, vivienda finalizada. En los últimos nueve meses del 2007 esta estadística arroja caídas del 15,97%.El INE publica las cifras de hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes, lo que supone dinero contante y sonante que se desembolsa en cada préstamo. Este organismo ofrece sus estadísticas cada tres meses, aunque recoge datos mes a mes también diferido. En los tres primeros trimestres, esta cifra descendió un 9,91% en todo el territorio estatal.
Otro de los datos a través de los cuales se mide el pulso del sector es el de preventas de las distintas compañías. Este índice, que recoge hoy caídas de entre el 30% y el 70% según cada promotora -en los nueve primeros meses del 2007-, también es confuso, ya que algunas inmobiliarias han decidido no poner en el mercado promociones concretas hasta que corran mejores tiempos.
El número de afiliados a la Seguridad Social del sector, también empiezan a reflejar caídas. Pero aquí no acaba la lluvia de cifras. Empresas privadas como Tecnocasa, consultoras como Aguirre Newman o Knight Frank u organismos como el Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITEC) -entre los más prestigiosos- ofrecen cada cierto tiempo datos bajo su prisma. Cada una de ellas hace rastreos, habla con actores del sector u obtiene de sus propias transacciones conclusiones concretas. ¿Traerá el nuevo año una imagen más fiel de la realidad?
Fuente: La Vanguardia
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